第199章、要有良心 (第2/2页)

等吃饱喝足，徐磊摸了摸圆滚滚肚皮。

看着明明比他吃得多，身材流畅有型的林深，又忍不住emo起来。

帅就算了，还有钱。

有钱就算了，身材还好。

身材好就算了，还有大蟒蛇。

淦，上帝到底给他关了哪扇窗？

“对了，听说你最近打算创业？”

林深擦擦嘴，随口问道。

“算是吧，总给人干，不如自己当老板有动力，我也算有点人脉了，想自己闯一闯。”

徐磊有点抹不开面子，跟老朋友聊生意，而且两人身份天差地别。

“先说说你的想法，合适了我可以考虑投资。”

徐磊点点头，“我是想做长租公寓这个赛道。”

“长租公寓？”

林深眉头一挑，摇头道：“这个赛道，现在可冷清的厉害。”

“我也清楚，可我相信，只要有需求，就有市场。”

“我打算主营集中式公寓，相较而言，管理半径小、运营成本更低，抗风险能力更强。

徐磊把自己准备构想很久的思路一口气说完，颇为期待的看着林深。

“老徐，你要知道，写字楼的投资回报率只有3%，而长租公寓的投资回报率更是低到只有1%。”

“这种情况下，你让我怎么相信把钱投给你，能给我带来可观的收益？”

林深摊摊手，“长租公寓那套玩法，我也清楚，无非就是高收低租，长收短付，最后资金链断裂，打一枪又换个地方，这套玩法，我不屑于玩。”

徐磊无奈，也不否认林深说的话。

比如，正常市面7000月租的房子，蛋壳直接开价8500，房东自然会心动。

可问题是，房客支付的租金还不到7000。

一间房亏损也就罢了，动不动数十万间亏损，几十个亿都不够填补的。

说白了，长租公寓的核心玩法，和早些年的ofo共享单车押金池，同一个路子。

靠着租金贷业务，从金融机构处一次性全额收到租客的租金贷款（一年或数年的租金），然后再按月将租金定期支付给房东。

借助这种租金支付方式，平台可以迅速回笼资金，积累起一个庞大的现金池。

再用这笔钱去收购新房源、新房装修、新一轮租房补贴等事项，从而实现平台规模的快速扩张。

ofo什么下场，谁都清楚。

长租公寓市场，如今也确实一地鸡毛。

只有几个头部房企扶持的长租平台，在这轮没有暴雷。

可盈利，仍然是个奢望。

正当徐磊心情跌落谷底，以为自己的创业梦破碎之际。

“不过，朋友一场，不支持你也不太好。”

林深看着徐磊的表情从无精打采到激动难耐，也没再卖关子。

“你既然打算创业，手里有多少钱？”

“300万，这是我能拿出的全部。”

徐磊有些尴尬，但这确实是他的全部身家了。

“呦，真没少赚啊！”

林深笑着打趣。

“咳，都得感谢你，不然我可没这能力。”

徐磊自认心里明镜，很多观海集团旗下高管租房子，甚至在上海置业找到他，看的不也是林深面子。

“那行，我投700万，你拿300万，由你担任法人，怎么运营我不管，但我就一个要求，用良心经营。”

林深表情严肃起来，“我不要求你短时间内就盈利，甚至可以给你三年，乃至五年的时间精耕细作。”

“当你良心没了那天，咱们这朋友也没得做了。”

徐磊明白林深不是在开玩笑，连忙保证，“你放心，我一定时刻谨记。”

“嗯，那就好。”

林深这才表情和缓，也算是对徐磊一个考验。

700万，对他来说，不过是四个小时的刷钱特权奖励。

可对徐磊，则是他人生命运的关键节点。

“呼……”

徐磊也悄悄松了口气。

刚才林深板着脸严肃的样子，让他吓得双股战战。

林深一句话，直接700万打到徐磊账户。

携款逃跑？

他可没那个胆子。

光是以前见过几次的陈纪他们，身上那股凶悍气质，就让他头皮发麻。

就算他跑到非洲，也估计逃不脱这些人的追捕。

而且，1000万真的不够干嘛的。

在上海，连一套稍微有点面子的豪宅都不够资格。

……

在林深的授意下，徐磊先是注册公司，起名为有良租房。

顾名思义，租客在这里能真正租到有良心的长租公寓。

这笔投资，完全是以林深个人身份投资。

徐磊也不可能打着林深的招牌，到处宣扬。

早早物色好几栋能长期出租，且产权清晰的闲置办公楼或盈利不理想的酒店，亲力亲为的盯着装修进度。

1000万，并不算多。

好在林深同意，适当给予徐磊一波免费的流量宣传。

比如快乐星球和微博的广告资源，真要是那钱买，少说也要上百万。

装修材料方面，清一色按照国家规定的装修材料，并且至少保证密闭检测等数据符合标准，放置期在3个月以上。

听着很亏，实际上有良租房至少跟业主签十年的租约。

并且，还有专门的条款。

如果业主方因个人原因出售物业产权，有良租房将自动取得优先收购权。

一般的长租品牌，肯定不会多此一举。

但徐磊有底气，谁让他的靠山是林深呢！

以观海集团的财力，拿出沧海一粟，都足够有良租房跻身长租公寓头部品牌！

期间，徐磊自己忙不过来，迫不得已求到林深那。

不创业不知道，大大小小的事情，哪是一般人能管理好的。

看到林深安排过来的陆麟，徐磊心里也是格外服气。

更对观海集团叹为观止。

随便派来一个人，从气质学识，再到办事能力，绝对不比徐磊见过的原公司总裁差。

这样的人才，观海集团还不知道有多少。

用陆麟自己的话，他不过是观海集团的储备人才而已。

比他强的人，少说也有十几个。

虽然这里面，确实有陆麟自谦的成分。

但这也是事实。

升级奖励的十个卓越级人才，林深也都充实到各家子公司，针对具体情况选择对应人才。

如今的观海集团，绝对是人才济济。

特别是被树立为集团两大核心业务之一的快乐星球，至少五个卓越级人才，被林深安插过去。

有擅长算法的，有擅长广告招商的……

再加上，集团一把手沈万，也对快乐星球格外关注，经常会给出指示。

快手，俨然被快乐星球甩开身位。

斗音，才是快乐星球的真正对手。

为了支持快乐星球，林深更是直接下令。

三年内，快乐星球包括广告和直播业务在内的所有收益，都只会用于快乐星球发展。

消息传出，直接让字节股价跌了一成。

观海集团家大业大，完全可以不在乎短视频那摊业务的收益。

可字节不行，核心业务就是斗音集团的广告收入。

而广告收入的支撑，就是用户基数。

快乐星球崛起，最受威胁的，不是快手，而是斗音。

很多斗音的腰部博主和普通用户，都被快乐星球那边用创作激励勾引走了。

留下的头部博主，也开始有了异心。

就连很多原本看好字节的股东，都开始犹豫要不要退出。

在海外，TikTok被监管严重，商业化进展一直不顺利。

在国内，核心业务又面临观海集团的撕咬。

字节，真的很难再跳得动了。