第七十章：现在知道麻烦了吧？ (第1/2页)

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陈卫东听了楼老板的遭遇，也不知道该说什么好了，不断的追高，最终酿下的苦果，只能自己吞下去了，一切都是贪心惹的祸，如果不贪心，发现情况不对时，及时的止损，也就不会有今天这样的结果了。

2007年，深镇楼市出现了前所未有的疯狂：房价短短半年之内大幅上涨，全民排队买房，无心工作。

面对涨得异常凶猛的房价，本来大家的心态就极不稳定，所谓房价涨得越快就越容易逼空。当一个投资品价格非常高的时候，哪怕利好也会被当成利空，因为所有人都担心自己高位被套，所以一有风吹草动，他们就会立即抛售。

恰巧，2008年出现了实质性的利空：世界爆发了金融危机。

当年美国从伊拉克和阿富汗撤军，原油价格跳水，高盛和摩根向新世纪金融公司逼债，引发连环次贷危机，美国经济下滑拖累全球，中国经济急速下挫，市场哀鸿。

此前一年，深镇商品房均价一度攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平；2008年危机发生之后，深镇市一手住宅成交均价跌到12800元/平方米，没想还没跌到底。

到了2009年初，房价再度下跌，至接近10000元/平方米。

不到500天的时间里，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。

有些炒房客高杠杆入市，连首付和月供都是借的，一旦行情转跌，他们就受不了。可能有人会问：“为什么不卖几套回血呢？”

不是不想卖，是卖了也资不抵债。100万的房子，欠银行70万，后来房子跌到了65万，卖掉房子你得到的资金根本不够还银行的债。

楼老板就是其中一个，但他还算是比较好的，因为他本身就非常的有实力，如果他现在卖掉了厂房，便完全可以抗过去，等到房价涨起来后，他不仅可以解套，而且不会亏钱，到了后面反而还可以大赚一笔。

但有些人就不一样了，他们可没有什么其他的资产可以变卖，能够坚守到最后那一刻，房价再度大涨时候的到来。

比如一个叫龙叔的人，他原先是罗湖贸易公司的职员，在2007年利用高评高贷的手法，买了很多套房产，风格异常激进。

无奈天公不作美，2008年爆发了金融危机，龙叔一边资产缩水，一边月供告急，被迫卖掉近3000万的房产，可是仍然无法还清银行的债务，最终新闻媒体公布了他跳楼身亡的消息。

所谓人死债灭，很多人没想到龙叔，最后以这样一种方式还清债务。

当然，那一年对于真正的资深投资者而言，往往是世纪性机会，因为房价下跌，他们得以大肆抄底，到第二年国家出手挽救楼市，大搞货币宽松，这些人的资产也跟着水涨船高。

在投资领域，机会是跌出来的，风险是涨出来的，大跌的时候可以抄底，大涨的时候就要小心风险了。

楼老板是做实业的，对于炒房这种自带金融杠杠的行业，没有什么实际的经验，在房价大涨时入市，房价爆跌之后，遭受重大的损失，资产大幅缩水便是理所当然的事情。

事实上这工厂他也已经抵押给银行了，贷款了十亿元，这才是他急于出售厂房的主要原因，因为只有把厂房卖了，他才能有资金解套。

虽然损失已经无法挽回了，但至少还能剩下一些钱，足够他安度晚年了。