第66章 私人会所的构想 (第1/2页)

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第66章 私人会所的构想

5月24日，前一天国务院下的红头文件在今天终于开始显示出它的威力来。

从23日开始就已经有地产开商开始陆续逃离，不过依然有些人拎不清楚情况，对国有四大银行一贯的强势抱有幻想，认为那会是他们最后的底气，或许能够硬抗到底也说不准。等到了24日早晨，各大银行以及各级政府纷纷宣布严格执行国务院的十六条措施之后，他们的幻想才就此破灭，这才意识到，他们完了。

于是，从5月24日早晨起，海南和北海楼市的灾难开始了。

从那天开始，银行收紧了银根，房地产公司被终止上市，资金被限制流入房地产市场。

也便从那天开始，在海南和北海炒房的房地产商开始大规模的逃离和倒闭，海南的楼市市值开始跳水般的贬值，楼市的价格下降速度让人瞠目结舌，短短几天之内就下降到一个让开商和银行都无法接受的吐血地步。

房地长这个行业，向来需要开商与银行之间合作才能开起来。地产开商未必拥有多大的资金，或许他只需要启动项目的资金，开始用少量的资金来撬动项目展起来，然后通过地皮抵押贷款进行建设，完成一期工程还可以再次抵押获得资金，这样循环下去，厉害的房地产商能够反复抵押四次以上。同时他们还可以压着建筑商的工程款等等手段来保证资金流，让项目最终能运行下去。

海南和北海这边自然也不例外，在海南和北海的楼市高歌猛进的时候，几乎所有的开商都成了银行的债务人。一些精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

自23日国务院红头文件出来后，海南和北海的地产开商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的展商。当银行开始着手处置不良资产时，才现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。对银行来说几乎就是烂在了手里边。

当然，也有很多类似于蔡明财的万建，他们不是直接开楼盘，而是以一种类似于游资的形态进入，携带大规模的资金进入海南，其目的就是为了炒房，把房价炒到一定的高度然后套现走人。

在这次的泡沫破灭之后，损失最大的是银行，其次就是这些大规模的游资了。当然，游资的规模无法具体的估算，或许明面上的只是一小部分，再加上隐藏在水面下的游资，也许他们的损失要大于银行的损失也未可知。

类似于蔡明财这样拿自有资金进去炒作的，他们没有银行帮着分摊风险，投入的资金在23日以后，便以肉眼可见的速度在蒸。手中的楼盘和地皮完全挤压在手里边，便是跳水价也无法出手，况且，他们手里边的楼盘大多也只是“空中楼阁”，或是停留在纸面设计阶段，或是才挖了一个大坑，或是仅仅完成一期工程。

当然，很多的游资用的资金都是短期高息拆借而来的，像蔡明财这样拿着自己钱来作为游资炒作，这样的人还是少之又少的。

蔡明财现在也是欲哭无泪，只能眼睁睁的看着自己的财产在海南蒸，去毫无挽救的办法。他现在对自己把重心从东陵市转移到海南简直是后悔无比，搞的大笔的流动资金都被陷在了海南的楼市泡沫里边。当然，他现在还没有反应过来，自己是被人联合算计了。

唐昱是在26日得时候才去提车，临了方建铭又把他和唐天浩两个人叫到了凯撒，叹息了一声之后，和他们两个说起一桩始料不及的事情。

“经历了这么一桩事情，虽然随后完好无损的从里边跳了出来，总还是有些心有余悸的感觉，和老爷子也通了电话，老爷子说，完成了原始的积累，就不要再泡在那个浑浊不清的坛子里边。房地产这上边的事情，很多时候都说不清楚，我自己有退出去的意思，老爷子那边差不多也是这个意思，不少的东西其实在之前就打包给了蔡明财的万建。”

“怎么，方哥你要从房地产这个行业里边退出去？”

听方建铭这么说，不止唐天浩，连唐昱也有些诧异。

方建铭现在掌控的地产集团，其规模在省内也算是排的上号的，现在经历了海南的楼市泡沫，全国的地产开商都是一地的鸡毛，照理说，没有受到损失的方家应该乘势展壮大才是，怎么会在这个时候选择退出？

不过唐昱脑子微微一转，倒是明白了方建铭的心中所想。