你最关心的两件事,房子,股票 (第2/2页)

楼市、股市、债市、汇市，这四大类资产会怎么走？蒋老师做全网最全面的解读：

第一，连续几天的重磅利好，相当于给楼市和股市轰油门了，这个力度，妥妥的地板油，已经踩到底了！

第二， 我个人预判，今年增发的国债规模将会全面超过去年的4万亿，可能会达到6万亿的规模；

这意味着，会有一次较大的货币放水，但应该不会是全民放水，政策会先照顾到多孩家庭，发放一些生育津贴、教育津贴什么的；

第三，说实话，当前必须出大政策来救经济，要不然就真的晚了；

同时，外部环境是美联储降息，给了我们政策空间，所以，内外形势决定了，我们此时必须出政策。

美国降息，就是我们出政策的时候，可惜那个时候，大家宁愿相信楼市空军，不过现在想想也理解，我们无法介入他人的因果，只有你自己开悟了，才能做出有利于你自己的决策。

第四，大家要明白一点，经济才是最大的政治，当前的失业率太高了，不光是中老年人，年轻人失业率也非常高，这就不太正常了，必须出手干预了。

第五，中国这一轮经济下行，大家想过原因没有，到底是什么造成的？

我认为就两个核心因素：一个是房地产过去20多年的快速增长，粗狂式发展，这次遇到深度调整，导致全民资产负债表大衰退；

另一个原因就是百年之未有大变局，也就是口罩事件叠加经济内卷、新经济革命还没到来，这几个不利因素叠加在一起，导致了如今的经济走势。

此时必须出台强有力政策，来扭转大家的预期，而我们当前对预期的管控措施，其实并不理想，未来还有很多路要走，摸着石头过河倒不怕，跌倒也不怕，怕的是我们不敢往前走了，躺平了！

第六，不出意外，接下来会对国有六大银行进行大手笔注资，增加核心一级资本，股市利的平准基金也被市场普遍期待。

激活股市这个简单，印5-6万亿资金出来托举股市，这事就解决了，但救楼市，就很复杂了，没有3-5个月的时间，预期很难全面扭转，也就是说，核心城市房价筑底，还需要等上几个月时间，此时我们最重要的就是观望、捡漏，有笋盘，我们就抓紧时间，准备入手。

第七，大家最关心的话题，一线城市，以及天津和海南，这几个还限购的地方，什么时候全面松绑？最高会议已经做出要求了，必须调整住房限购政策。

但说实话，这条政策并没有把话说死，这个调整住房限购政策，到底是怎么个调整法呢？到底是“半脱”，还是“全脱”？

首先，我的看法是：

北京和上海不太可能“全脱”，但深圳大概率会“全脱”，天津和海南脱不脱都不重要，因为不是标杆城市，带动不了全国的行情。

第八，我曾经告诉大家，通缩是短暂的，不会成为常态，通胀才是长期的，因为适度通胀，才能让经济健康有序增长起来。

第九，前路漫漫，最艰难的时刻，已经过去了，股市方面，暂且观望，就不多作点评，我对当前楼市的判断：

如果你看中了一线城市核心板块的房子，现在是可以下手了，不要想着最底部价格买入，这就跟中彩票一样， 不太现实。

强二线城市，例如杭州、成都，我觉得现阶段观望为主，年底买入是不错的；

普通二线城市、中西部省会城市、国家中心城市、经济发达的地级市，我认为要等到春节后，观察你所在的城市楼市表现，如果有反弹的迹象，也是可以买入的。

总结：给大家一个城市购房安全清单：

强一线城市：北京、上海、深圳；

一线\/强二线：广州、杭州、成都、武汉、苏州、重庆、南京；

中等二线城市：宁波、天津、合肥、长沙、西安、郑州、济南、青岛、福州、无锡、佛山、东莞、厦门、常州；

除此之外呢？还有一些城市，因为其特殊地理位置，以及气候、配套、战略定位等原因，也有一定的价值，比如说：珠海、三亚、惠州、嘉兴、昆山、燕郊、中山、雄安、乌鲁木齐、昆明等。

比如说你想选一座城市养老，预算有限，昆明、惠州都可以的，再比如说你在新疆工作，乌鲁木齐当前是首选，而且乌鲁木齐大家不要小看了，这座城市是有战略规划的，中亚中心城市、枢纽城市，战略地位比一般省会城市还要高！

嘉兴、昆山、燕郊、中山、惠阳大亚湾这几个地方，是因为紧邻一线城市，通勤比较方便；

长期来看，能够享受到一线城市人才外溢，如果价格已经跌到了很低的位置，比如说惠州临深片区，从2万多的单价，跌到了七八千一平米，如果你能够介绍通勤距离，未尝不能抄底。

房子归根结底，不仅仅是用来住的，更重要的价值是保值和增值，不求以后能够增值多少倍，只要你买进去不亏，已经是万幸了！

大家心态要放平整，如果你的预期太高了，内心会很焦虑的；

最后给大家一个建议：

不要把房子当成是“房子”，你要把房子当成是“工具”；

你是融资的工具，是你社交的工具，是你生活的工具，还记得我们的终极目的是什么吗？打造正向稳定现金流，实现被动收益覆盖我们每个月的负债支出，我们就财富自由了！

大家把认知拔高一点，你当下所有的不快乐，都是因为你的认知不够而已！你遇到的问题，高手早就遇到了，并且完美找到了答案，所以你要用高维认知，才能解开！