第177章 确定营销方向 (第2/2页)

我竖起了一个大拇指说：“我也赞成大哥的意见，其实刚正始看到年限的时候也有想过这件事情，我也判断大哥的意见比较合理，扒了重建不太可能，补交地款这个比较合理。”

“那政策为什么只有四十年呢？”媛媛好奇地问。

“我觉得最大的可能是现在经济没有发展起来，上面觉得时间太长亏了，这是一种可能，但是这个我感觉应该是针对商业性质的地产，像我们这种商住楼，介于商业和住房之间，到时候会出现一个问题就是有可能下面的商业地产可能要交多一些土地出让金而已。”

“那会不会到时候划不来啊。”媛媛担心地问。

“你放心了，政府是为了刺激经济而推出的，土地出让金其实就是一个租金，不过是我们一次交四十年的，如果四十年后经济发展很好可能稍微多一些，不过也只是一个租金而已，如果是上面的商业体亏了大家都不干了，总不能政府真的把房子扒拉倒重新去卖地吧，这是一个方面，另外，这可是四十年哪，四十年下来政策会不会变化这个完全没法说了，何况等到四十年以后，我们都六十多了，还操这心干嘛，这都是儿子女儿他们该操心的事了。”

等我说到这儿，大家都笑了，特别是大嫂：“是啊，四十年后我和你哥都八十来岁了，在不在的都不知道了，你还想那么多干啥，你们这房子，如果按照你们前面的分析，卖2000-2500，那就是八千万到一个亿了，就算八千万，你存银行定期一年都两百万了，你们还有下面的六层三万方，你还愁这些干嘛，早赚回来了，那些有就是多的，没有也无所谓了呀。”

“是啊，就算你们这三四千万投进去，哪怕卖个三五年才卖完，那也是翻了一倍了，下面的商业楼部分就是赚出来的，你到时候亏也好赚也好都是多出来的了。”大哥也不由得好笑道。

这事儿比较大，我们身边也没有其他人商量，三哥在广州做生意是做得挺好的，不过也不熟悉地产这块，反倒是大哥大嫂在老家更熟悉，所以也只有大哥可以商量了，最后基本上确定了以商业地产为主导方向的营销方向。

“看样子你们这个月就有可能开工了。”商量完，大嫂负责炒菜，我和媛媛还有大哥继续聊。

“设计图详细建筑图纸部分估计后天就出来了，出来以后我送曾局那边审批，有几个部门要审批，不过林书记交待了优先处理，这个星期应该审批完，我就可以将详细设计图发给前面联系过的建筑公司开始报价了，估计正常下周可以确定下来交给哪家公司来做，搞定以后就开始安排进场施工了。”

“那还挺快的，这样最迟明年这个时候你们就可以卖房回款了。”大哥是知道我不准备卖楼花的事情的，毕竟只是顺便投资一个合适的项目，并不是纯粹为了赚钱。