第59章 凤凰湖地王引发风波 (第2/2页)

很快，陈永智就在凤凰区会议上振臂高呼，慷慨陈词，提议教育部门实行独生子女加分政策，如此一来，便能让更多独生子女家庭的孩子成为这一政策的受益者。由于公务员队伍积极响应计划生育政策，他们的子女多为独生子女，所以审批这一政策的人一致认为可行，审批的人都在该政策上签名确认，证明该政策是通过大家讨论得出，不是区长陈永智一言堂决定的政策。

自独生子女加分政策施行以来，凤凰城区的瑞峰书院仿佛被施了魔咒一般，寒门子弟鲤鱼跃龙门的希望变得愈发渺茫，出贵子简直难如登天！

在风景如画、美不胜收的凤凰湖公园附近，一场引人瞩目的盛事正在发生——益达广场的地王诞生了！这个消息犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了整个房地产市场。

而此时此刻，马金虎正忙碌着与一群来自新安县城的包工头们签署一份份意义非凡的协议。这些协议背后蕴含着巨大的商机和挑战，也将成为他们人生中的一个重要转折点。

按照协议规定，目前市场上每平方米的建造成本大约需要 800 元，但马金虎却出人意料地给出了更高的价格：每平方米 1000 元作为工程款支付给包工头们。这意味着，包工头们不仅要承担基础建设资金，还要负责将房屋建造至封顶阶段。

如此诱人的条件让众多包工头心动不已，纷纷摩拳擦掌准备大干一场。然而面对如此艰巨的任务和高额的投入他们也倍感压力山大但同时又充满期待毕竟这样难得机遇可遇不可求只要能顺利完成项目就能获得丰厚回报改变自己命运甚至影响整个家族未来发展轨迹。

在这场看似冒险实则充满机遇的博弈中谁能笑到最后呢？让我们拭目以待吧……

在楼盘的建造成本方面，我们需要考虑多个因素。首先，每平方米的建筑成本高达 1000 元，这包括了原材料采购、施工人工费用以及各种建筑设备和技术的投入。此外，土地出让金也是不可忽视的一项重要成本，将其折算成楼面地价后，每平方米增加了 1500 元。

接下来是装修方面的成本，每平方米需要花费 900 元用于打造高品质的室内环境。同时，还需额外支付每平方米 10 元的分摊绿化成本，以确保小区内有宜人的绿色空间。最后，设计费也会按照每平方米 2 元的标准进行分摊。

综合以上各项成本，整个楼盘的总成本达到了惊人的 3412 元一平方米。这样高昂的成本背后，不仅体现了开发商对项目品质的追求，也反映出市场对于优质住宅产品的需求与日俱增。在如此激烈的竞争环境下，只有不断提升楼盘的质量和性价比，才能赢得消费者的青睐。

然而，令人惊讶的是，这套房屋的售价竟然远远超出了其成本价！每平方米的售价高达惊人的 9000 元一平米！这就意味着，每平方米所带来的利润高达 5588元之多！

面对如此高额的利润空间，马金虎深知必须采取措施来尽可能地降低利润损失。经过深思熟虑后，他决定巧妙地将建筑工程款项与装修工程款项分别开具在不同的发票上，并通过其他手段进一步分摊成本。

具体来说，对于绿化工程款项，他将其开到了每平方米 1000 元的价格；而设计费用，则被摊分到每平方米 200 元。与此同时，针对建筑工程款项，他开出了每平方米 3500 元的发票；至于装修工程款项，则以每平方米 2500 元的金额开票。

通过这种精心安排，每平方米原本高达 5588 元的利润成功被压低至仅有 1800 元。这样一来，不仅有效减少了潜在的风险，还使得整个项目在财务层面看起来更为合理且稳健。

不仅如此，马金虎甚至没有支付一分钱给包工头！他采取了一种独特的房屋抵债方式来结算土建工程和装修工程的费用。按照市场行情，每平方米房价高达 9000 元，但马金虎却以八折优惠将其折算成每平方米仅需 7200 元的工程款抵扣给包工头。

面对这样的情况，新安县城的包工头们别无选择，只能想方设法寻找解决办法。他们纷纷求助于自己的亲戚朋友，包括姨妈、姑姐、三姑、六婆等等，希望能有人接手这些以房抵债得来的房产，并帮助马金虎全力推销出去。

这种局面让包工头们陷入了困境，他们不仅要承担工程建设的压力，还要努力应对如何处置这些抵债房屋的难题。而对于那些被卷入其中的亲朋好友来说，也面临着是否接受这笔抵债交易以及如何处理这些房屋的困扰。整个故事充满了戏剧性和复杂性，展现出人际关系、经济利益与现实困境之间错综复杂的交织。