第174章 酝酿第二家超市 (第1/2页)

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一九九八年三月时，森氏公司开户行建设银行与森氏房地产公司达成合作，开始了森氏房地产房贷按揭时代。

丹洲市九十年代后期的房价为750元\/平米上下，买100平米的住房不到八万，贷款按揭买房不存在房奴概念。戴志成至今都记忆犹新，最先贷款按揭买房的人，大多数都是五年和十年的还贷期，十五年的很少，二十年的几乎没有。

买房可以房贷，加上森氏房产和森氏物业管理的良好口碑，森氏房产九八年三月中旬和四月初，两个开盘售楼处是人满为患。不到六月，两处八百多套住房就销售过半，江大勇大胆预言，八月内绝对会清空。两处门店销售，严格参照地理位置和其它地方门店销售价，确定为4800元\/平米和5500元\/平米，炒卖森氏房产门面随之成了历史。

丹洲市首个高层小区（全部18层楼）一一西江花园已完工三分之一。森氏建筑计划再购置两台塔吊，以加快施工进度。为确保首个高层建筑小区成功，一百多亩区域仅宽松修建28栋楼房。地下停车场可停放100辆小车，两个花园、绿化带、健身跑道，篮球场、28处草坪式停车场、蔷薇走廊和四个停放自行车、电动车和摩托车停车棚。当高层小区效果图展现在外面围墙上几天后，房产公司销售部的电话就响个不停了，很多人要求先交订金。

戴志成一直困扰西江花园临街三栋房子门店的安排。虽然为此事做了几次讨论，但戴志成总觉得还存在欠缺。什么超市、商贸城、味满香、小吃总汇，商务茶楼和门店销售或出租等等，没有一个满意的整体性思路。

这时，秘书敲门打断了他的思考，告知超市经理胡敏求见。戴志成对胡敏非常看好和充分信任，鉴于情感方面的惨痛教训，他很少与漂亮有才的她见面交谈。这不是戴志成的错，而是他过于害怕所致，如果丽丽没和大勇确定恋爱关系，戴志成是绝不会经常与她见面，更不会让她随意来家。

“戴总好。”进来的胡敏礼貌大方地看向戴志成，随后拿出一份报告递给他。吸取教训的戴志成不再有欣赏优秀女子的习惯，只是淡淡微笑示意她坐下。

坐下的胡敏大方自信，说：“我还是先简单陈述一下吧。家和超市成立一年多来，效益是快速递增，单是九八年各种广告费和商品进场费都过了百万。加上平常节假日促销费、堆码费、专柜费等等，仅非营业收入都是非常令人十分满意。

现在超市每天平均营业额为十八万左右，节假日高峰时期有两次突破百万关。虽然我们全体员工都很努力，但真正发挥重要作用的，我认为还是森氏品牌的影响力。我说这些是想告诉您，我们既然切入到超市行业，那就一定要抓住机会和时间把它做大做强，免得它独自一处、孤掌难鸣。

我今天来的主要目的就是家和第二家超市的规划，它诞生的最佳地点就是西江花园临街中间这栋楼下，超市模式就按现有的照办。这样一来，两大超市就形成了城市中心和城西区域前呼后应的市场效应。若是今后有机会再建一家，那就是三点决定一个平面了，这个平面就是理想的超市商业市场。也就是说到那时，丹洲市的生活超市由我们来主宰。

目前开发的西江花园，完工后就是一个过两千户的大型小区。新的家和超市东、西、北三个方向一公里处，有十六个大小不一的居民点，南边虽是柳江，但附近就有一处渡口，渡口每晚是九点半停渡，非常方便江南的人来超市购物和闲逛。重点是丹洲市的消费巨头，丹洲卷烟厂一区和二区宿舍都在此范围中。

交通也很便利，门口就有六条线路的公交站，也是丹洲市老城区两条主干道三岔路口处。虽然以前的国营车站商场倒闭了，但现在的私营电器商场却是异常火爆。况且，这一带本就是老丹洲市一直以来的繁华地带。”

听完胡敏的陈述，戴志成还真觉得超市应该利用良好时机再扩建一家。既然如此，那就继续建立超市吧，利用三栋临街高楼，把味满香、小吃店和超市确定下来。一起在有胡敏参加的商讨中最后确定，西江花园一栋临街门店南面建一个森氏小吃园；中间一栋底三层全部用来做生活超市；临北一栋建一家味满香分店，所有门店不再销售全部出租。

戴志成要求江大力和舅舅，把建筑公司的重心先放到西江花园这边，力争在明年十一月份全部完工。江南区的工地和工业区的工地，再适当调度一下。森氏公司不管事情何其多，总是能有条不紊的进行。