第207章 三天不打,上房揭瓦 (第1/2页)

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第207章 三天不打，上房揭瓦

张岳详细向二女讲述了利益分配模式。

根据余姚的计划，这164个楼盘的房产销售提成一共为5%。

其中1%属于置业顾问。

也就是说，无论是谁，只要把房子卖出去，都有1%的提成。

中州的房产，即使89平的小三房，价值最低也在百万左右。

1%也就是一万块，已经相当可观。

第二个1%属于销售经理。

当然，具体到这164个延期楼盘，张岳计划将其给其他房产中介的老板。

毕竟想要合作，不仅要置业顾问有钱拿，老板同样也得有钱赚。

第三个1%和第四个1%分别属于张岳和余姚。

作为中州延期楼盘复建总指挥，张岳虽然已从中赚了36亿。

但这笔钱是张岳收购部分工头和材料商的股票赚到的。

属于标准的风险投资，和他总指挥的身份没有半点关系。

张岳从未向余姚索要过报酬，但张岳不要，余姚不能不给。

尤其是在对方已经帮自己赚了160亿的前提下。

从这160亿里抽成是万万不行的，因为这笔钱的账目往来属于公家收入。

别说张岳了，连余姚自己都没资格动。

这一块不行，但从房产销售中给予少量提成却合情合理。

而且张岳代表的不是他一个人，而是一个团队。

团队成员除了张岳，还有程万里和董淑媛，以及所有为延期楼盘复建作出贡献的管理人员。

至于余姚，同样也不是他一个人，而是他身后的房管局管理团队。

而最后的1%，就属于天友房产销售公司了。

这也是张岳为了把天友房产销售公司成员的利益，和那些中介公司分开，据理力争得到的。

至于理由，很简单，不管置业顾问还是房产中介都非常分散。

必须有人将这些人组织起来，并统筹协调，组织各种促销活动，是房产销售的中流砥柱，位置无法取代。

“等等！”孙倩听张岳说完，忍不住问，“按照这种分配模式，若是我自己卖出去的房子，那我岂不是可以拿到2%的提成？”

张岳淡淡看她一眼，道：“不是2%，而是1%。

正如你之前所说，如果真给你2%，你把那些优质楼盘藏起来，自己卖怎么办？

余主任给我的命令是等一年工期结束时，所有建好的楼盘必须售出60%。

若因为伱这种行为导致我没完成任务，那我岂不是挖个坑把自己给埋了？”

孙倩的脸一红：“可按照我的销售计划，咱们自己肯定会有大量成交的。

难不成这笔钱，要便宜其他房产中介的置业顾问？”

结果张岳看她的表情仿佛在看傻子：“什么便宜其他置业顾问，我把这笔钱揣自己兜里不好吗？

难不成你觉得我会嫌自己手里的钱多？”

孙倩瞬间更尴尬了。

自己算计来算计去，竟把自己老板给忘了……

张岳摆摆手：“当然，我知道你心中的疑惑。

由于天友房产销售人员身份的特殊性，所以它的绩效分配很难做到绝对的公平公正。

加上天友房产销售是一个公司，而公司本身是追求利润的。

所以这1%除了你们的绩效工资，还有天友房产销售公司的盈利。

具体怎么规划，这两天我会出个方案。

不过你们尽管放心，只要你们能完成余主任给我定的任务，你们的绩效工资起码在基本工资的5倍以上。

现在还有问题吗？”

孙倩连忙摇头。

虽然最终的1%绩效提成，和自己之前理解的1%绩效提成有出入。

但有出入才正常，没有出入才奇怪。

毕竟按统计，这164个楼盘的房产总估值大约为140亿。

1%的绩效提成为1.4亿。

自己只是一个房产销售，如果卖一波房子就能赚1.4亿，这个活怎么都轮不到自己干。

二女走后，詹苏苏再次找到张岳：“从余姚手里接手的那八项产业，已经全部进行了财务审核。

另外，之前拖欠他们的工资也全都发了下去。”

张岳翻了翻手里的报表，点点头：“这些员工现在情绪怎么样？

有多少人选择离职？”

詹苏苏摇摇头：“发工资之前的确有几个人走了，但发了工资后，所有人都留了下来。”

张岳一愣：“你说什么？所有人都留了下来？”

这有些不可思议。

因为根据詹苏苏整理出来的报表，除了那块地皮，剩下的七处产业全是不良资产。

也就是说，如果这些企业依旧维持现状，那么像之前那样长时间拖欠工资的事依旧会发生。

与其如此，真不如拿到工资后直接离职。

反正都是给别人打工，找一个可以按时发工资的优质企业，它不香吗？

张岳问：“那你有没有了解一下具体原因？”

詹苏苏点点头：“我私下问了一些人，他们之所以没有选择辞职，并不是对自己所属企业有信心，而是……因为你！”

张岳呆住：“什么？因为我？”

“没错！”说到这个，詹苏苏表情有些古怪，“你不知道，现在你在中州的名气有多大。”

“我在中州的名气？”

“对，你的名气，尤其是在中州所有打工人心中的名气，绝对能排第一。

原因很简单，你太慷慨了。

不管十月食品厂，还是天友建筑集团，哪怕有为艺术公社的业主那，都充满你的传说。

知道上次十月食品厂计划招聘30名车间工人，一共收到了多少简历吗？

八万份！”

“啊？你说多少？”张岳感觉不可思议。

“八万份啊！”

詹苏苏声音依旧平静，“那你又知道，今年中州面向全省招聘132名公务员，有多少人报名吗？

两万人！

也就是说，你手下的一家食品工厂在招聘人数只有对方四分之一的情况下，报名者却足足多了四倍。

虽然其中有食品厂对员工个人资历要求不高的原因，但我做过统计。

这八万人中，超过三万人都有本科学历。

再加上大专生，更是达到五万人。

其中不乏硕士生和博士生。”

张岳再次傻眼：“你说那些博士竟然愿意放下身段，跑到我的食品厂去串肉串？

你这莫不是在逗我？”

说到这个，詹苏苏也有些无奈：“别说你觉得离谱，我同样也觉得离谱。

所以在食品厂招聘当天，我专门把那些博士生叫过去问明了原因，你知道他们是怎么说的吗？

他们只有一句话：

只要月薪能超过两万，别说串肉串了，让他们扫厕所他们都愿意。

当然，这话到底是真心话还是敷衍之词，还有待商榷？

但即使他们说的是假话，也充分证明了你的魅力。

现在这七家不良企业虽然工资不高，也没什么前景。

但就是因为你，才给了他们无限的希望。”

张岳沉默。

他万万没想到，自己的影响力竟然这么大。

本来按照张岳的意思，是在接收了这七家不良企业后，看看还有没有救。

有救的话就试着抢救一下，实在不行就直接卖掉。

反正自己拿到手时就是批发价，卖了之后就算不赚钱，但也不会亏钱。

可现在张岳就不得不重新考虑了。

他问詹苏苏：“现在这七家产业中，问题最严重的是哪家？”

詹苏苏淡淡道：“中原外国语国际中学。”

“你说那家私立学校？”

詹苏苏点点头：“这七家产业包括三家医院，两家商业广场，一所学校，以及一个商业景区。

商业景区的情况是最好的，现在旅游业正在快速复苏，尤其是五一黄金周之后，该商业景区已基本做到了收支平衡。

其次是那三家私立医院，因为你手里有国岳制药厂，咱们可以将药厂与医院打通。

相信凭借清瘟益气散和活血通络丹的名气，这三家私立医院很快就能起死回生。

商业广场倒是麻烦一些，但商业广场损失惨重的主要原因和旅游景区差不多。

旅游业恢复后，虽然由于电商的冲击，导致商业广场人流量没太多起色。

但这个并非不能改变。

电商的主要优势是价格，只要咱们把利润调低，再慢慢积累口碑。

时间一长，情况势必会得到很大改善。