第100章 地产项目的展望、即将启航的鸿蒙科技 (第1/2页)

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第100章 地产项目的展望 即将启航的鸿蒙科技

第100章地产项目的展望、即将启航的鸿蒙科技

29日早上，一辆银色的劳斯莱斯加长版穿过海底隧道，奔驰在深南大道上，前后还各有两辆宾利轿车以及一辆悍马h1在保驾护航。

他们正是要前往鸿蒙科技的叶凡四人，至于两架宾利，则是叶听瑶新配置的保镖座驾！

昨天的路上围堵，还是把她给吓坏了，回去之后给老爷子一个电话，仅一个晚上的时间，保镖配置就完整到位！

这次前来鸿蒙科技，一则是看看这段时间的发展。

二则也是鸿蒙科技传来好消息，鸿蒙操作系统历经一年时间，已经完成了初步产品，尽管只是内部的测试产品。

但这可是鸿蒙科技未来的基石之一，若不是这段时间忙着和索罗斯对抗，早几天就过来了。

“这内地的发展速度真快呀，几个月没回来，仿佛要大变样了。”

看着飞驰中穿梭过的一个个工地，叶听瑶也是感叹深圳的发展速度。

“是啊，姐姐，年初我们来的时候，那座工地才盖到一半，现在都已经建好了，好雄伟啊。”

刘艺菲吸着酸奶，手指着一幢即将穿梭而过的写字楼，眼中满满的好奇，她感觉这建造速度比积木还快。

“当然快了，深圳作为改革开放的前沿阵地，又临近香江，有着天然的地理优势，发展起来自然快速无比，这也是我将鸿蒙科技研发总部放在深圳的原因。”

看着一座座拔地而起的摩天大楼，叶凡心中莫名也感到一份自豪。

他也挺喜欢这座城市的，四季宜春，海陆畅通，创业氛围也相当友善，是一座既适合创业又适合生活的城市。

“小凡凡，你也看到了，国内的发展如此迅速，国家也在申请加入wto，一旦成功加入，那将是惠及各行各业。”

“其中与房地产相关的产业将是一片广阔的蓝海，再加上有多项政策扶持，又刚经历过泡沫危机，我觉得这个时候是最好的加入时机，你觉得呢？”

叶听瑶又一次给叶凡做思想指导。

她也是忧心忡忡，主要还是方舟资本的投资太过单一，不是股市就是期货，都是风险偏大的项目。

这是很危险的，作为曾经高盛资本一级分析师，她深深明白这一点。

她知道一家能够长存于世的企业，只有多元化、多区域发展才能长远。

也是如此，她才甘愿留在香江，为弟弟的事业出谋出力。

而房地产就是她很看重的行业。

要不是如此，她也不用总是旁敲侧击地提及。

“嗯！房地产确实是在当下前景可观的项目，基本只要投入就能够产生回报。”

“再加上国家的政策支持、银行的贷款支持以及民众的需求，说他是蓝海也不会过！”

叶凡也没有反驳，毕竟事实就是如此。

这些天可没少在她耳边唠叨要进军房地产！

从政治到民生、从大宏观数据到区域数据……叶听瑶的分析很到位，就差给他逐条拆开讲了！

叶凡自然相信姐姐的分析，怎么说也是年少有名的一级分析师。

何况他也知道，接下来的十年，是国内房地产的黄金时期，多少国内富豪就是在这个时期冒出来的。

哪怕抛开前瞻性，只要眼光卓越点，多关注点政治民生，也能够看出房地产的钱景有多么可观。

随着改革开放，特别是进入90年代，人民也开始富裕了，也有存款了，可能够满足消费的却不多，加上人民穷怕了，消费欲望不强，他们更愿意将钱存起来。

如此一来人民是富裕了，可纸币的流通也被限制了，反而阻碍了国家的发展。

而拥有一套房子已经是国内人民的固有思维。

如此正好可以打破这个尴尬的局面。

让人民的存款有了去处。

如此房子不再分配也成为必然，人民也有了奋斗的目标，房地产也应运而生。

可房地产终究只是个没有多少科技含量的瓦工泥匠产物，有着宏大目标的叶凡，多少有些瞧不上，金钱财富也不再是首位。

当然，他也不是迂腐的人，没必要跟钱过不去。

何况是可爱的姐姐提出的建议。

“我不反对投资房地产，不过房地产终究是属于重资产重负债行业，很受国家政策影响，一旦政策上出现变动，企业很容易出现资金链断裂的危机。”

“就比如现在的海南，就因为政策变动，多少楼房成为烂尾楼，有的仅仅只是差封顶。”

“比如咱们正在接触的海南发展银行，就是因此而导致烂债太多，而不得不申请破产。”

这些叶凡哪怕不在这个行业，在未来也道听途说不少，其中最着名的就是恒大负债20，000亿。

但这仅仅是其中一家而已！

现在要介入房地产行业，自然要优先考虑这些问题。

否则未来难免也会多出一个倒闭的方舟地产。

“你说的这些倒也是实情，现在的地产商基本都是靠从银行借贷，负债率基本高达80%以上。”

“不过以咱们的现金流，完全可以将负债率控制在50%以内，这样哪怕有个政策变动，也能够及时作出对应，减少负债。”

叶听瑶笑道，她之所以要借助房地产，核心还是要迈向多元化，而不是一味的掉到钱堆子里，孰轻孰重还是拎得清的。

何况现在她所持有的财富已经足以让她享受世间极致奢华，没有必要特意为增加数字而徒增烦恼。

“这倒是一条可行的方案。”

“不过姐姐，伱准备从哪一方面入手？”

房地产涵盖的相关产业可是不少，从设计到材料，从机械到建设，从商品楼宅到写字楼，所联动的产业可不在少数！

“商品楼宅吧，这是民众最刚需的，从目前的数据看，不管是廉价楼宅还是高档楼宅，基本都是供需状态，特别是在一线城市，基本都是供不应求。”

“我们完全可以从这方面入手，至于未来参不参与其他项目，再根据市场变动而变动，你觉得怎么样？”

这也是叶听瑶经过数据综合的结果，也是最好的介入模式。

“这确实是一种不错的发展模式，毕竟最容易起步！”

“但也太过千篇一律了，没有咱们的特色，门槛较低，有钱就行！”

“随着政策明朗，房地产企业越来越多，竞争也会加大，我提供一条思路……”

接着叶凡将未来大连的万达集团商业模式简单讲述。

这也是他比较看好的商业模式，属于软硬资产搭配模式，它是以商业中心为主体，包容了五星级酒店，写字楼，公寓等组合成一体。

又集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能融为一体，一个独立的大型商圈就形成了。

简单讲就是组建一个优质的壳，剩余的都靠招商引资，他们只要做好服务就行了！

“怎么样？这思路还行吧。”

虽然剽窃了未来万达的创意，有些可耻，有辱他Iq350的智商。

但无所谓啦，他又不是房地产行业出身的，有好的创意干嘛不拿来使用，他又不迂腐。

再说了，这种创意也不算是万达集团独创的。国外乃至香江都有这种模型。

只不过是万达集团把它精益求精，又借助时代的腾飞，才将万达集团做强做大了。

所以真正来讲也不算剽窃啦。

“嗯，这种软硬资产搭配的综合商业模式确实更容易发展出自有特色，也将会更长久。”

“只是这种模式目前只适合一线等发达城市，他需要庞大的消费群体联动。”

叶听瑶很认同这种模式，或许前期远不如商品楼宅那么快速回笼资金，但立意也更高大，前景也更可观。

“这倒不着急，这个模式光是建造周期就得2~3年，等咱们将一线城市建设起来，其他城市也会陆续达标的。”

“咯咯咯……这倒也是。”

接下来的旅途，姐弟俩你一言我一语，不断的完善规划，等到鸿蒙租赁的大厦，两人已经将思路理清。

第1步自然是先成立公司，注册资金暂时拟定为10亿美金，名字也没有费什么脑筋，方舟地产就是给他准备的。

第2步依旧是从收购开始，目标也直指在设计界具有盛名的建筑设计事务所Som。

这是一家在北美甚至全世界都富有盛名的建筑设计公司！

叶凡之所以选择他，主要是未来的世界第一高楼哈利法塔是他们设计的。

这对有想法将哈利法塔搬到自己国家做门面的叶凡而言，不就巧了吗！

至于第3步自然是拿地皮了，现在的地皮相对于未来可都是白菜价。

就好比去年拿下了400万平方地皮，也才2，000万美金，那可是可以装下4个故宫呀！

此时不等着涨起来率先出手，更待何时……

四大干将早就严阵以待，四人的到来自然受到热烈的欢迎。

这不，跟一见面就将四人从头夸到尾，那马屁是一个接着一个，全都不带重样的。

就连刘艺菲都被夸的晕乎乎的，要不是叶凡制止，估计这妞都要上天与太阳肩并肩了！

当然，被夸也是正常，毕竟是正面撩翻了撬动亚洲危机的资本巨鳄索罗斯。

作为见风使舵的公司高管，拍上几句马屁也正常。